El negocio
Rentabilidad real de Cap Cana
Cifras de mercado actualizadas a 2026: precios promedio, rentas, rendimientos bruto y neto, y los incentivos fiscales bajo Ley CONFOTUR. Datos transparentes para que tomes una decisión informada.
7.7 – 8.6%
Yield bruto anual promedio en alquiler de largo plazo (Cap Cana, 2026)
8 – 12%
Yield bruto típico en alquiler vacacional / corto plazo gestionado
+9.7%
Crecimiento promedio anual del precio inmobiliario en Punta Cana (2019-2024)
0%
Impuesto sobre propiedad (IPI) y transferencia bajo CONFOTUR por 15 años
Fuentes: TheLatinvestor — Punta Cana Rental Yields (may 2026), Banco Central de la República Dominicana, Asociación de Empresas Inmobiliarias (AEI), Ley 158-01 CONFOTUR.
Promedios de mercado
Precios y rentas por tipo de propiedad en Cap Cana
Promedios actualizados a 2026 para condominios en Cap Cana. El yield neto considera HOA, mantenimiento, vacancia, gestión y reservas de mobiliario en modalidad de alquiler residencial tradicional. En alquiler vacacional gestionado los rendimientos suelen ser superiores.
| Tipo | Precio promedio | Renta mensual | Yield bruto | Yield neto* |
|---|---|---|---|---|
| Estudio | USD 180,800 | USD 1,290 | 8.6% | 3.0% |
| 1 habitación | USD 248,000 | USD 1,705 | 8.3% | 2.4% |
| 2 habitaciones | USD 361,700 | USD 2,325 | 7.7% | 1.5% |
*Yield neto en modalidad residencial. Bajo Ley CONFOTUR los proyectos calificados quedan exentos del IPI (1% anual) y de la transferencia (3%), lo que mejora el neto entre 1 y 2 puntos porcentuales adicionales durante 15 años.
Caso modelo
Apartamento 2 hab. en alquiler vacacional
Unidad de 2 habitaciones (~120 m²) en Cap Cana, gestionada en plataformas tipo Airbnb/Vrbo con operador local. Tarifa promedio USD 280/noche, ocupación 65% (datos AirDNA 2025 zona Cap Cana).
*Cifras basadas en promedios públicos (AirDNA, TheLatinvestor, BCRD). El rendimiento real depende del proyecto, calidad del operador y temporada. Solicita un análisis personalizado para tu caso.
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