Beneficio fiscal
0% de impuestos
Por 15 años — bajo la Ley CONFOTUR de República Dominicana.
La Ley 158-01 (CONFOTUR) es uno de los incentivos más agresivos del Caribe para inversionistas inmobiliarios. Si compras una propiedad calificada, el Estado dominicano te exenta del pago de impuestos sobre la propiedad, transferencia y ganancia capital por un período de 15 años desde la entrega.
Qué exenta la ley
Tres impuestos. Cero pagos.
ITBI 3%
Impuesto de Transferencia
Al comprar cualquier inmueble en RD se paga 3% del valor catastral. Bajo CONFOTUR: 0%.
IPI 1% anual
Impuesto al Patrimonio Inmobiliario
Las propiedades sobre USD ~155,000 pagan 1% anual sobre el excedente. Bajo CONFOTUR: 0% durante 15 años.
ISR 27%
Impuesto sobre la Renta
Se exenta el impuesto sobre rentas generadas por el proyecto turístico (alquiler vacacional) durante el período de la concesión.
Ahorro real
Cuánto te ahorras en cifras
Tres escenarios típicos de compra en Cap Cana, comparando una propiedad sin CONFOTUR vs. una calificada. Cifras en USD, basadas en las tasas vigentes de la DGII (3% ITBI, 1% IPI anual).
Estudio / 1 hab.
USD 200,000
Precio de compra
Ahorro CONFOTUR
USD 12,750
en 15 años de tenencia
2 habitaciones
USD 360,000
Precio de compra
Ahorro CONFOTUR
USD 41,550
en 15 años de tenencia
Villa / Penthouse
USD 750,000
Precio de compra
Ahorro CONFOTUR
USD 111,750
en 15 años de tenencia
*Cálculos referenciales. No incluye exención adicional sobre el impuesto a la renta del proyecto, que mejora el yield neto entre 1 y 2 puntos porcentuales durante el período. Consulta con tu asesor fiscal.
Cómo se aplica
El proyecto debe estar calificado
No toda propiedad recibe los beneficios. La concesión la otorga el Consejo de Fomento al Turismo (CONFOTUR) al desarrollador, propiedad por propiedad. Por eso es clave saber cuáles del catálogo aplican antes de invertir.
El desarrollador presenta el proyecto ante CONFOTUR.
Una vez aprobado, se emite una resolución pública con el listado de unidades cubiertas.
Al firmar tu contrato de compra, recibes copia de la resolución CONFOTUR.
Los 15 años de exención cuentan desde la entrega de la propiedad.
Aplican CONFOTUR
Propiedades con 0% impuestos
Selección actual del catálogo con concesión CONFOTUR vigente.